Controleer uw WOZ-waarde

Controleer uw WOZ-waarde

3/6/2014 9:06:33 AM   Bron: esj.nl

De beschikking voor de onroerende zaakbelasting 2014 valt binnenkort bij u op de deurmat. ESJ heeft voor u de belangrijkste aandachtspunten op een rij gezet om te bepalen of de gemeente de WOZ-waarde van uw woning niet te hoog heeft vastgesteld. Nog steeds zijn er gemeenten die het niet zo nauw nemen met de vaststelling van de WOZ-waarde Een kritische beoordeling is zeker de moeite waard. Vergelijk de WOZ-waarde van de beschikking 2014 met de waarde van de beschikking 2013. Wanneer de waarden veel van elkaar afwijken, kan het zinvol zijn om bezwaar te maken. Houdt u er rekening mee dat de beschikking over het belastingjaar 2014 uitgaat van de waardepeildatum 1 januari 2013 en de beschikking over het belastingjaar 2013 betrekking heeft op de waardepeildatum 1 januari 2012. Bijgaand treft u de gemiddelde stijging (of daling) van de huizenprijzen over de periode 2012-2013, zoals door de NVM opgesteld. Deze cijfers geven een redelijke indicatie van de waarde van uw woning geven, maar kunnen in individuele gevallen uiteraard afwijken. Tussen-woningHoek-woning2-1 kapVrijstaaandAppartementWoningen totaalRegio Bergen op Zoom eo0,4%-----2,1%Regio Zeeuwse eilanden-6,7%5,3%-10,3%0,7%-7,9%-4%Regio West-Brabant (Roosendaal)-4,2%1,6%-13,6%-7,5%--6,4%Regio Breda-1,9%-5,9%-4,4%-8,3%-10,4%-5,6%Regio Tilburg Oirschot-6,1%0,2%-4,4%-9,9%-7,1%-4,7% De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van een aantal vergelijkbare woningen, referentiewoningen genaamd, die om en nabij de waardepeildatum zijn verkocht. De staatssecretaris heeft in december 2011 aangekondigd dat de WOZ-waarde van onder andere woningen openbaar wordt. Dit houdt in dat het mogelijk is om de WOZ-waarde van een woning bijvoorbeeld te vergelijken met de WOZ-waarde van het buurpand. Tevens komt er een nieuw type taxatieverslag, waarbij burgers meer inzicht krijgen in de waardebepaling van hun woning. Al deze extra informatie kan helpen bij het onderbouwen van een bezwaarschrift. Ook kleine verschillen in de waardering van uw woning tot aanpassing van de WOZ-waarde leiden. De Hoge Raad heeft op 22 oktober 2010 bepaald dat de zogenaamde fierensmarge (een drempel waarbij kleine waardeverschillen niet tot correctie van uw WOZ-waarde kon leiden) niet rechtmatig is in de zin van de rechtspraak van het Europees Hof voor de rechten van de Mens. Dit betekent dat de gemeenten voortaan nauwkeuriger uw WOZ-waarde moeten bepalen en dat ook kleine waardeverschillen voor aanpassing in aanmerking komen. Wijkt de onderhoudsstaat van uw woning veel af van de gemiddelde onderhoudsstaat van een woning en de door de gemeente gehanteerde referentiewoningen? De onderhoudsstaat van een woning kan invloed hebben op de WOZ-waarde van uw woning. Heef u pas een nieuwe woning gekocht en de WOZ-waarde wijkt af van uw aankoopprijs. Ook dit kan een goede indicatie vormen dat uw WOZ-waarde wellicht te hoog is vastgesteld. Om ontvankelijk in uw bezwaar te zijn dient u op tijd bezwaar te maken. Vanaf de dagtekening van de beschikking heeft u 6 weken de tijd om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde van uw woning. Wanneer u van mening bent dat uw WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, dan kunt u een beroep doen op de adviseurs van ESJ Accountants & Belastingadviseurs. Een van de mogelijkheden is om bezwaar aan te tekenen. . Wij informeren u graag nader over mogelijk andere stappen die u kunt ondernemen. Wij kunnen ook als intermediair voor u bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Han Duijmelinck of Peter Berg, telefoonnummer 088-0320600.



<< Terug    Lees verder >>